根據建筑資質規定，建筑資質不能單獨轉讓，但可以伴隨著企業的兼并收購而進行變動。那么，杭州建筑資質轉讓的方式有哪些？過程中可能出現的問題又該怎樣預防呢？

　　1、杭州建筑資質轉讓的前景

　　現在，資質改革正在進行中，資質審批的簡化提高了辦理效率，企業辦理最低等級的資質可能相對更容易了。但是，企業要想發展，還是要對資質進行升級。雖然說，資質升級不再考核人員了，但對企業工程業績的考核更加的嚴格了，資質升級辦理并不容易。

　　新辦資質容易，資質升級難，高等級的資質在建筑市場就變得更加搶手、更有競爭力了。沒能成功辦理資質升級的建筑企業便只能通過資質轉讓了。

　　2、建筑資質的轉讓方式有哪些？

　　資質轉讓主要有三種形式：整體轉讓、資質分離、部分股權轉讓。

　　1、整體轉讓

　　由于資質和企業是一體，因此資質轉讓就是轉讓有資質的建筑企業，如果公司的業務范圍發生了重大變化，已經建立了一家新公司，那么具有原始施工資質的舊企業可以整體轉讓，也就是讓需要資質的企業收購自己的企業。收購完成后，變更資質證書手續應在工商變更完成后一個月內辦理，完成該過程后，資質被轉讓。

　　2、資質分離

　　若要進行資質分離，可成立一個子公司，這種情況主要適用于只轉讓部分資質的企業。資質分離以后，就可以將要轉讓的資質平移到新的公司，這樣也可以避免出現債權債務問題。需要注意的是，這種情況需要確認子公司是新成立的抑或是老公司。

　　3、部分股權收購

　　部分股權收購更為簡單一些，直接收購目標公司的部分股權，成為該公司的股東，這樣也算擁有了資質證書。種種方式需要事先進行談判，并形成股東會議紀要，修改公司章程，最后進行工商變更即可。

　　3、杭州建筑資質轉讓可以收購哪些類型資質?

　　1、施工總承包資質，共12個專業，基本每個資質等級分為一、二、三級。個別資質設有特級，價格隨著等級的升高而提高。

　　2、施工專業承包資質，共36個專業，每個資質等級分為一、二、三級。

　　3、勘察資質，包括工程勘察綜合資質、工程勘察專業資質、工程勘察勞務資質三個類型，綜合資質包括全部勘察專業資質，工程勘察專業資質分為甲、乙、丙三個等級；工程監理企業資質分為綜合資質、專業資質和事務所三個序列。

　　4、設計資質，包括設計行業資質、設計專業資質21個，設計專項資質8個。

　　5、其他資質，包括招標代理資質、工程造價咨詢、質檢、測繪代理、物業資質、房地產開發資質等。

　　4、辦理建筑整體資質轉讓時需要注意的問題

　　1、查看公司背景

　　在辦理資質轉讓之前，首先需要知道對方公司有沒有什么“黑歷史”。不僅需要了解公司是否各項證件齊全，還需要知道其項目是否出現過安全事故等。

　　2、債務問題

　　債務問題是最重要的，因為若是收購了公司，買了資質，結果還帶來一些債務，尤其是隱形債務，那就得不償失了。因此，為了避免出現這種情況，最好請專業人士，進行資產評估，核查債務。

　　3、稅務問題

　　首先查看是否有補繳的稅款。完成法人變更，資質轉讓后，需要重新到稅務部門進行登記。一定要調查了解清楚要收購的企業的財務狀況是否有負債，季度或者年度該繳納是稅款是否已經繳納完畢，這也是避免對方的債務問題。

　　4、是否有年檢

　　年檢是國家檢查企業經營情況的重要手段，每年都會有例行檢查，而且需要在規定的時間內參與年檢。如果企業沒有參與年檢的話，會被記錄在工商局的檔案中，對企業信用有影響，還可能會面臨處罰。

　　5、查看公司審計報告

　　受讓企業需要檢查轉讓企業注冊資金是否為墊資注冊，注冊資金是否全部到位及有沒有抽逃資金的現象。

　　6、項目問題

　　了解公司業績及在建項目情況，及是否出現過事故等。

　　7、工商問題

　　營業執照有效期及營業執照年檢是否合格。

　　8、資質問題

　　建筑資質證書和安全生產許可證有效期等。

　　5、資質轉讓怎樣預防風險？

　　01、避免沒有調查清楚轉讓人的情況

　　房建資質是建筑企業在住房建設項目上立足的基礎，資質辦理，資質升級難度大，要求高，一般情況下是不會轉讓的，因此，受讓人必須調查清楚轉讓方的具體情況，查清對方是不是因為巨額債務、稅收、項目質量等問題轉讓公司的資質。

　　02、避免忽略本地策略盲目轉讓

　　房建資質的轉讓，尤其是跨區域轉讓，對于了解公司所在地政策尤為重要，因為很多地區都會限制因稅收、經濟等原因轉讓資質，如果企業不了解這些情況，一味簽署資質轉讓協議，就算獲取資質也是浪費成本和時間。

　　03、避免簽訂不詳內容的轉讓合同

　　房建資質的轉讓涉及金額很大，辦理程序相對復雜，因此，要明確資質轉讓協議中的各種事項，如轉讓費的支付方式，以及轉讓手續等，一旦轉讓協議的內容出現問題雙方容易出現分歧，最終導致各種糾紛和矛盾。